{"id":96991,"date":"2026-09-18T10:00:00","date_gmt":"2026-09-18T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/?p=96991"},"modified":"2026-09-18T10:00:00","modified_gmt":"2026-09-18T09:00:00","slug":"licencia-turistica-andalucia-vut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/licencia-turistica-andalucia-vut\/","title":{"rendered":"Licencia tur\u00edstica en Andaluc\u00eda (VUT) 2026: gu\u00eda paso a paso para propietarios en Marbella"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"900\" src=\"https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia.webp\" alt=\"Llaves de un apartamento en un llavero con forma de casa sobre una carpeta de piel azul marino, junto a una ventana con vistas a tejados andaluces\" class=\"wp-image-96978\" srcset=\"https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia.webp 1600w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia-300x169.webp 300w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia-1024x576.webp 1024w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia-768x432.webp 768w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia-1536x864.webp 1536w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia-805x453.webp 805w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-tourist-licence-vft-andalusia-1320x743.webp 1320w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres alquilar tu apartamento de Marbella a turistas, tiene que estar inscrito como vivienda de uso tur\u00edstico en la Junta de Andaluc\u00eda. Las normas han cambiado mucho desde 2024: la licencia tiene un nombre nuevo, las comunidades de propietarios ahora tienen voz, se cre\u00f3 un registro nacional que despu\u00e9s anularon los tribunales y las plataformas comprueban los n\u00fameros de registro con m\u00e1s rigor que nunca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta gu\u00eda resume c\u00f3mo est\u00e1 la situaci\u00f3n en septiembre de 2026, en lenguaje claro, desde una empresa que inscribe y gestiona apartamentos tur\u00edsticos en Marbella cada semana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lo esencial, en breve<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La licencia ahora se llama VUT<\/strong> (vivienda de uso tur\u00edstico). El nombre antiguo, VFT, sigue apareciendo en todas partes. Los nuevos c\u00f3digos de registro tienen este formato: VUT\/MA\/12345.<\/li>\n<li><strong>La inscripci\u00f3n es gratuita y online:<\/strong> una declaraci\u00f3n responsable presentada ante el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda (RTA). Puedes empezar a alquilar en cuanto la presentas.<\/li>\n<li><strong>En un edificio de apartamentos, ahora necesitas la aprobaci\u00f3n de tu comunidad<\/strong> para un nuevo alquiler tur\u00edstico (3\/5 de los propietarios), seg\u00fan la reforma de 2025 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/li>\n<li><strong>El \u00abn\u00famero de registro \u00fanico\u00bb nacional fue anulado<\/strong> por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. Tu c\u00f3digo RTA andaluz es el n\u00famero que cuenta.<\/li>\n<li><strong>Hay que registrar a cada hu\u00e9sped<\/strong> ante las autoridades, a trav\u00e9s de SES.Hospedajes, en las 24 horas siguientes a su llegada.<\/li>\n<li><strong>No hay tasa tur\u00edstica<\/strong> en Andaluc\u00eda ni en Marbella en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 se considera vivienda de uso tur\u00edstico (VUT)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el Decreto 28\/2016 de Andaluc\u00eda, modificado por el Decreto 31\/2024, una VUT es una vivienda que se ofrece de forma habitual, a cambio de un precio, a trav\u00e9s de canales de promoci\u00f3n tur\u00edstica o de plataformas online como Airbnb o Booking.com. Los alquileres de m\u00e1s de dos meses seguidos a un mismo inquilino no son alquileres tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunas viviendas no se pueden inscribir: las viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO), aquellas cuyos estatutos de comunidad proh\u00edben expresamente el alquiler tur\u00edstico y, por regla general, los inmuebles en situaci\u00f3n de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los requisitos que debe cumplir tu apartamento<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Superficie y capacidad:<\/strong> al menos 14 m\u00b2 por hu\u00e9sped y 25 m\u00b2 en total; un m\u00e1ximo de 15 hu\u00e9spedes si se alquila la vivienda completa. Dos ba\u00f1os para m\u00e1s de 5 hu\u00e9spedes y tres para m\u00e1s de 8.<\/li>\n<li><strong>Aire acondicionado y calefacci\u00f3n:<\/strong> aire acondicionado en los dormitorios y el sal\u00f3n si alquilas entre mayo y agosto; calefacci\u00f3n si alquilas entre diciembre y marzo.<\/li>\n<li><strong>Seguridad:<\/strong> botiqu\u00edn de primeros auxilios, detector de humo y extintor.<\/li>\n<li><strong>Atenci\u00f3n al hu\u00e9sped:<\/strong> un tel\u00e9fono disponible las 24 horas, limpieza en cada entrada y salida, ropa de cama y un juego de repuesto, una cocina b\u00e1sica equipada e informaci\u00f3n tur\u00edstica de la zona.<\/li>\n<li><strong>Hojas de quejas y reclamaciones<\/strong> a disposici\u00f3n de los hu\u00e9spedes.<\/li>\n<li><strong>Periodos de funcionamiento declarados:<\/strong> declaras en qu\u00e9 periodos se alquilar\u00e1 la vivienda. Alquilarla fuera de esos periodos se considera actividad no registrada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comunidad de propietarios: la aprobaci\u00f3n que ahora necesitas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el cambio que m\u00e1s afecta a Marbella, donde la mayor\u00eda de los apartamentos tur\u00edsticos est\u00e1n en edificios y urbanizaciones cerradas. Desde el 3 de abril de 2025, la Ley de Propiedad Horizontal reformada (art\u00edculos 7.3 y 17.12) establece que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El propietario que quiera <strong>iniciar<\/strong> un alquiler tur\u00edstico necesita la <strong>aprobaci\u00f3n previa y expresa<\/strong> de la comunidad.<\/li>\n<li>Ese acuerdo requiere el voto de <strong>tres quintas partes del total de propietarios, que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/strong>. Sin votaci\u00f3n, no hay aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Con la misma mayor\u00eda, la comunidad puede limitar o condicionar los alquileres tur\u00edsticos y aumentar hasta un 20% la cuota de gastos comunes de ese propietario.<\/li>\n<li>Los alquileres tur\u00edsticos que ya funcionaban legalmente antes de la reforma pueden continuar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Antes de comprar un apartamento para alquilarlo a turistas, o antes de inscribirlo,<\/strong> revisa los estatutos y las actas de tu comunidad y pregunta al administrador si ya existe la aprobaci\u00f3n o si hace falta. En las grandes urbanizaciones puede importar qu\u00e9 comunidad (el edificio o el conjunto) tiene que votar; ases\u00f3rate si no est\u00e1 claro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo inscribir tu vivienda, paso a paso<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comprueba que puedes inscribirla:<\/strong> situaci\u00f3n urban\u00edstica, estatutos de la comunidad y (para nuevos alquileres) la aprobaci\u00f3n de tu comunidad.<\/li>\n<li><strong>Prepara la vivienda<\/strong> para cumplir los requisitos anteriores: aire acondicionado, equipos de seguridad, inventario.<\/li>\n<li><strong>Consigue un certificado digital<\/strong> (o recurre a un representante que lo tenga, como tu empresa gestora).<\/li>\n<li><strong>Presenta la declaraci\u00f3n responsable<\/strong> online ante el Registro de Turismo de Andaluc\u00eda. Es gratuita y en ella declaras tus periodos de funcionamiento.<\/li>\n<li><strong>Recibe tu c\u00f3digo de registro<\/strong> (VUT\/MA\/\u2026). Puedes operar desde el momento en que presentas la declaraci\u00f3n; la inscripci\u00f3n formal llega despu\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Muestra el c\u00f3digo en todos tus anuncios<\/strong>, incluidos todos los de Airbnb y Booking.com.<\/li>\n<li><strong>Configura el registro de hu\u00e9spedes<\/strong> en SES.Hospedajes antes de que llegue tu primer hu\u00e9sped.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los cambios de titular, de representante o de periodos de funcionamiento, as\u00ed como la baja de la VUT, se comunican al mismo registro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El n\u00famero de registro nacional: anulado en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde julio de 2025, Espa\u00f1a exig\u00eda un \u00abn\u00famero de registro \u00fanico\u00bb nacional (seg\u00fan el Real Decreto 1312\/2024) para los alquileres de corta duraci\u00f3n anunciados en plataformas. El 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo anul\u00f3 ese registro al considerar que el Estado no ten\u00eda competencia para crear un registro que duplicara los auton\u00f3micos. La sentencia se public\u00f3 en el BOE el 8 de junio de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Qu\u00e9 significa en la pr\u00e1ctica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu <strong>c\u00f3digo RTA andaluz es el n\u00famero de registro<\/strong> que cuenta. Mantenlo en todos tus anuncios.<\/li>\n<li>El reglamento europeo de alquileres de corta duraci\u00f3n (2024\/1028), en vigor desde el 20 de mayo de 2026, sigue obligando a las plataformas a comprobar que los anuncios muestran un n\u00famero de registro v\u00e1lido. Los anuncios sin n\u00famero o con un n\u00famero no v\u00e1lido se retiran: en 2025, el Ministerio de Consumo orden\u00f3 a Airbnb bloquear m\u00e1s de 65.000 anuncios.<\/li>\n<li>En el momento de escribir esta gu\u00eda, las plataformas a\u00fan no hab\u00edan actualizado sus formularios, as\u00ed que puede que sigas viendo un campo para el n\u00famero nacional. Atento a los cambios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Registro de hu\u00e9spedes: SES.Hospedajes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde diciembre de 2024, todos los alojamientos tur\u00edsticos, incluidos los apartamentos vacacionales, deben enviar los datos de cada hu\u00e9sped (hasta unos 21 campos) al Ministerio del Interior a trav\u00e9s del sistema SES.Hospedajes en un plazo de 24 horas, y conservar los registros durante tres a\u00f1os. La sentencia del Tribunal Supremo no afecta a esta obligaci\u00f3n. No registrar a los hu\u00e9spedes es una infracci\u00f3n grave, con multas desde 601 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1 Marbella limitando los nuevos alquileres tur\u00edsticos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A septiembre de 2026, no. El Decreto 31\/2024 permite a los ayuntamientos andaluces fijar l\u00edmites por edificio, zona o periodo, y Marbella, que cuenta con unas 15.000 viviendas tur\u00edsticas registradas, anunci\u00f3 en 2025 planes para crear un registro municipal y separar con m\u00e1s claridad el uso residencial del tur\u00edstico en su nuevo plan urban\u00edstico. No hemos encontrado ninguna moratoria ni prohibici\u00f3n por zonas en vigor. La vecina ciudad de M\u00e1laga s\u00ed aprob\u00f3 en julio de 2026 una moratoria de tres a\u00f1os para nuevas viviendas tur\u00edsticas en zonas residenciales, as\u00ed que la tendencia est\u00e1 clara.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Junta tambi\u00e9n est\u00e1 depurando su registro: en febrero de 2026 dio de baja m\u00e1s de 13.000 inscripciones en toda Andaluc\u00eda. Mant\u00e9n en orden tus datos, tus periodos de funcionamiento y tus anuncios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuestos, en breve<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los propietarios no residentes<\/strong> tributan por el IRNR (modelo 210): 19% para residentes en la UE\/EEE, que pueden deducir gastos, y 24% para el resto, sin deducciones.<\/li>\n<li><strong>Los propietarios residentes<\/strong> declaran los ingresos en su IRPF.<\/li>\n<li><strong>IVA:<\/strong> los alquileres tur\u00edsticos suelen estar exentos de IVA salvo que se presten servicios de tipo hotelero. Una propuesta para aplicar un IVA del 21% a los alquileres tur\u00edsticos se aplaz\u00f3 en julio de 2026 y no est\u00e1 en vigor en el momento de escribir esta gu\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Tasa tur\u00edstica:<\/strong> no existe en Andaluc\u00eda ni en Marbella en 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Multas de un vistazo<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Infracci\u00f3n<\/th><th>Rango habitual<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Alquilar sin inscripci\u00f3n en el RTA<\/td><td>2.001 \u2013 18.000 \u20ac (grave), hasta 150.000 \u20ac (muy grave)<\/td><\/tr><tr><td>No registrar a los hu\u00e9spedes en SES.Hospedajes<\/td><td>601 \u2013 30.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Anunciar sin un n\u00famero de registro v\u00e1lido<\/td><td>La plataforma retira el anuncio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Rangos orientativos seg\u00fan la normativa tur\u00edstica andaluza y la Ley Org\u00e1nica 4\/2015.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo ayudamos a los propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los propietarios con los que trabajamos, comprobamos que la vivienda se puede inscribir, preparamos el apartamento, gestionamos la inscripci\u00f3n, publicamos el c\u00f3digo correctamente en todos los canales y registramos a cada hu\u00e9sped, para que la propiedad cumpla la normativa desde la primera reserva. Si est\u00e1s valorando si el alquiler tur\u00edstico compensa en tu apartamento, empieza por los n\u00fameros:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/owners.marbellabanussuites.com\/valoracion\/\">Solicita una valoraci\u00f3n gratuita de tu propiedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/owners.marbellabanussuites.com\/resultados\/\">Consulta lo que gener\u00f3 nuestra cartera en 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/es\/cuanto-gana-un-apartamento-turistico-en-marbella\/\">Cu\u00e1nto gana un apartamento tur\u00edstico en Marbella<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSigue siendo v\u00e1lida la licencia VFT?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">VFT es el nombre antiguo. Desde la reforma de 2024, el t\u00e9rmino oficial es vivienda de uso tur\u00edstico (VUT) y los nuevos c\u00f3digos empiezan por VUT. Si ya tienes una inscripci\u00f3n, mantenla activa y con los datos actualizados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta una licencia tur\u00edstica en Andaluc\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Presentar la declaraci\u00f3n responsable ante el RTA es gratuito. Los costes reales son preparar el apartamento (aire acondicionado, equipos de seguridad) y, si recurres a uno, el representante o gestor que la presenta y la mantiene.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede mi comunidad de propietarios impedirme alquilar a turistas?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de nuevos alquileres tur\u00edsticos, s\u00ed: desde abril de 2025 necesitas la aprobaci\u00f3n expresa de la comunidad por una mayor\u00eda de tres quintos. Los alquileres que ya funcionaban legalmente antes de la reforma pueden continuar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSigo necesitando el n\u00famero de registro nacional?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Tribunal Supremo lo anul\u00f3 en mayo de 2026. Tu c\u00f3digo RTA andaluz es el n\u00famero que debes mostrar en los anuncios, aunque las plataformas todav\u00eda pueden mostrar un campo aparte mientras se adaptan.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Esta gu\u00eda es informaci\u00f3n general basada en la normativa vigente en septiembre de 2026, no asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. La regulaci\u00f3n est\u00e1 cambiando r\u00e1pido: consulta tu caso concreto con un abogado o asesor fiscal antes de actuar.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C\u00f3mo registrar un apartamento tur\u00edstico en Marbella en 2026: los requisitos de la VUT (antes VFT), la aprobaci\u00f3n de tu comunidad de propietarios, el n\u00famero de registro nacional anulado, el registro de hu\u00e9spedes y las multas.<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":96978,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[197],"tags":[],"class_list":["post-96991","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-para-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96991","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/56"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96991"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96991\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":96994,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96991\/revisions\/96994"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96991"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96991"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96991"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}