{"id":96985,"date":"2026-09-14T10:00:00","date_gmt":"2026-09-14T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/?p=96985"},"modified":"2026-09-19T23:14:47","modified_gmt":"2026-09-19T22:14:47","slug":"cuanto-gana-un-apartamento-turistico-en-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/cuanto-gana-un-apartamento-turistico-en-marbella\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto gana un apartamento tur\u00edstico en Marbella? Cifras reales de 2025"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"900\" src=\"https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings.webp\" alt=\"Terraza de un apartamento tur\u00edstico en Marbella con tumbonas frente a una piscina comunitaria, jardines con palmeras y el mar al atardecer\" class=\"wp-image-96970\" srcset=\"https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings.webp 1600w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings-300x169.webp 300w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings-1024x576.webp 1024w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings-768x432.webp 768w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings-1536x864.webp 1536w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings-805x453.webp 805w, https:\/\/marbellabanussuites.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/cover-marbella-apartment-earnings-1320x743.webp 1320w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab\u00bfCu\u00e1nto va a ganar mi apartamento?\u00bb es la primera pregunta que nos hace cualquier propietario, y la mayor\u00eda de las respuestas que circulan por internet son un argumento de venta o una suposici\u00f3n. Esta respuesta se basa en datos. A continuaci\u00f3n tienes las cifras reales de 2025 de los apartamentos tur\u00edsticos que gestionamos en Marbella y Puerto Ban\u00fas (57 alojamientos en gesti\u00f3n a septiembre de 2026), sacadas de nuestro sistema de reservas para el a\u00f1o completo, y una explicaci\u00f3n honesta de lo que significan para una sola propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuestra cartera en 2025, en cifras<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Ingresos gestionados<\/td><td><strong>2,34 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Reservas<\/td><td>1.567<\/td><\/tr><tr><td>Tarifa media diaria (ADR)<\/td><td><strong>216 \u20ac por noche<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Ocupaci\u00f3n media anual<\/td><td><strong>55%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Ocupaci\u00f3n en agosto<\/td><td>87,9%<\/td><\/tr><tr><td>RevPAR (ingresos por noche disponible)<\/td><td>134 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Valoraci\u00f3n de los hu\u00e9spedes<\/td><td>4,79 \/ 5 en 1.874 rese\u00f1as (Revyoos)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cartera de Marbella Ban\u00fas Suites, a\u00f1o completo 2025. Fuente: nuestro sistema de reservas (ICNEA).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos de estas cifras importan m\u00e1s que el resto. La <strong>ADR<\/strong> es el precio al que se vende una noche; la <strong>ocupaci\u00f3n<\/strong>, cu\u00e1ntas noches se venden. Multipl\u00edcalas y obtienes el <strong>RevPAR<\/strong>, la medida m\u00e1s justa de lo que rinde una propiedad: 134 \u20ac por cada noche del a\u00f1o, est\u00e9 reservada o no.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El a\u00f1o, mes a mes<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Mes<\/th><th>Ocupaci\u00f3n<\/th><th>ADR<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Enero<\/td><td>46%<\/td><td>104 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Febrero<\/td><td>51%<\/td><td>102 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Marzo<\/td><td>42%<\/td><td>105 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Abril<\/td><td>49%<\/td><td>168 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Mayo<\/td><td>58%<\/td><td>204 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Junio<\/td><td>65%<\/td><td>237 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Julio<\/strong><\/td><td>71%<\/td><td><strong>353 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Agosto<\/strong><\/td><td><strong>88%<\/strong><\/td><td>342 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Septiembre<\/td><td>56%<\/td><td>209 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Octubre<\/td><td>47%<\/td><td>150 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Noviembre<\/td><td>41%<\/td><td>244 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Diciembre<\/td><td>42%<\/td><td>125 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Medias de la cartera, 2025.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que ense\u00f1a la curva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La tarifa por noche var\u00eda 3,5\u00d7 a lo largo del a\u00f1o<\/strong>, de unos 102 \u20ac en febrero a 353 \u20ac en julio. Un precio fijo todo el a\u00f1o deja dinero sobre la mesa en verano y pierde reservas en invierno.<\/li>\n<li><strong>El pico de ocupaci\u00f3n y el pico de precio caen en meses distintos.<\/strong> Agosto es el mes m\u00e1s lleno; julio, el m\u00e1s caro.<\/li>\n<li><strong>El invierno tambi\u00e9n cuenta.<\/strong> Noviembre tuvo solo un 41% de ocupaci\u00f3n, pero a 244 \u20ac la noche: hay demanda premium fuera de temporada cuando la propiedad tiene el precio y la comercializaci\u00f3n adecuados.<\/li>\n<li><strong>La primavera y septiembre son donde se nota una buena gesti\u00f3n.<\/strong> Llenar agosto est\u00e1 al alcance de cualquiera. La diferencia entre un a\u00f1o normal y uno fuerte se construye en abril, mayo, junio y septiembre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 significa para un apartamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las medias de una cartera esconden mucha variaci\u00f3n: dormitorios, ubicaci\u00f3n, vistas, piscina, estado y rese\u00f1as mueven las cifras. Como punto de partida, estas son las tarifas por noche que usa nuestra calculadora para propietarios, con el 55% de ocupaci\u00f3n de la cartera (unas 200 noches al a\u00f1o):<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Apartamento<\/th><th>Tarifa media por noche<\/th><th>Ingresos brutos con ~200 noches<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1 dormitorio<\/td><td>~150 \u20ac<\/td><td>~30.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2 dormitorios<\/td><td>~216 \u20ac<\/td><td>~43.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>3 dormitorios<\/td><td>~320 \u20ac<\/td><td>~64.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4 dormitorios<\/td><td>~430 \u20ac<\/td><td>~86.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cifras brutas orientativas, antes de costes e impuestos, basadas en las medias de nuestra cartera en 2025. No son una previsi\u00f3n para ninguna propiedad concreta.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ubicaci\u00f3n las desplaza a\u00fan m\u00e1s. En nuestro modelo, Puerto Ban\u00fas se sit\u00faa alrededor de un 15% por encima de la base y la Milla de Oro, un 12%, mientras que el centro de Marbella queda en torno a un 10% por debajo. Unas vistas al mar, una buena piscina y buenas rese\u00f1as llevan una propiedad a la parte alta de su rango; un interior desgastado o unas fotos pobres, a la parte baja.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n paga m\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedencia de los hu\u00e9spedes cambia lo que vale una noche. En 2025, los hu\u00e9spedes del Reino Unido fueron nuestro mayor mercado por ingresos (314.588 \u20ac, a una media de 240 \u20ac por noche), pero los de Arabia Saud\u00ed pagaron las tarifas m\u00e1s altas, con una media de <strong>417 \u20ac por noche<\/strong>, y los de Estados Unidos, 309 \u20ac de media. Las familias fueron el 47% de nuestros hu\u00e9spedes. Las propiedades preparadas para grupos grandes y estancias largas de verano son las que captan esta demanda de alto valor.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Del bruto al neto: los costes que hay que presupuestar<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ingresos brutos no son lo que te queda. Antes de comparar ofertas o tomar una decisi\u00f3n de inversi\u00f3n, presupuesta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comisiones de los canales:<\/strong> las plataformas de reservas cobran al anfitri\u00f3n un porcentaje de cada reserva. Las reservas directas a trav\u00e9s de la web del propio gestor se ahorran la mayor parte, y por eso importa tener un canal directo fuerte (el 34% de nuestras reservas de 2025 fueron directas).<\/li>\n<li><strong>Comisi\u00f3n de gesti\u00f3n:<\/strong> la nuestra parte del 10%, solo a comisi\u00f3n y sin cuota mensual fija. Comprueba exactamente qu\u00e9 incluye la comisi\u00f3n de cualquier gestor.<\/li>\n<li><strong>Limpieza y lavander\u00eda<\/strong> entre estancias (a menudo se cobran al hu\u00e9sped como gastos de limpieza).<\/li>\n<li><strong>Gastos corrientes:<\/strong> luz, agua, internet, cuota de comunidad, IBI, seguro y mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>Impuestos sobre los ingresos del alquiler<\/strong>, que dependen de si eres residente en Espa\u00f1a.<\/li>\n<li><strong>La licencia tur\u00edstica (VUT, antes VFT)<\/strong> y sus inscripciones, imprescindibles para alquilar legalmente a turistas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier estimaci\u00f3n que te d\u00e9 una \u00fanica cifra de \u00abvas a ganar X\u00bb sin preguntar por tu propiedad y sin mencionar estos costes es una promesa, no un dato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo obtener una cifra real para tu propiedad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hemos creado un portal para propietarios con todos los datos de 2025 y una herramienta de valoraci\u00f3n gratuita. Cu\u00e9ntanos la zona, los dormitorios y las caracter\u00edsticas, y te daremos una estimaci\u00f3n basada en lo que ganaron de verdad propiedades similares de nuestra cartera, no en una media sacada de internet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/owners.marbellabanussuites.com\/valoracion\/\">Solicita una valoraci\u00f3n gratuita de tu propiedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/owners.marbellabanussuites.com\/resultados\/\">Consulta nuestros resultados verificados de 2025<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/owners.marbellabanussuites.com\/blog\/ocupacion-tarifa-mes-a-mes-marbella\/\">La curva mes a mes, en detalle<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n puedes ver c\u00f3mo trabajamos en nuestra p\u00e1gina <a href=\"\/es\/propietarios\/\">para propietarios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocupaci\u00f3n puedo esperar de un apartamento tur\u00edstico en Marbella?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En nuestra cartera, un 55% de media anual en 2025, desde alrededor del 41\u201346% en los meses m\u00e1s tranquilos del invierno hasta el 88% de agosto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la tarifa media por noche en Marbella?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La media de nuestra cartera en 2025 fue de 216 \u20ac por noche, desde unos 102 \u20ac en febrero hasta 353 \u20ac en julio. Los dormitorios, la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas sit\u00faan cada propiedad bastante por encima o por debajo de esa cifra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs m\u00e1s rentable el alquiler vacacional que el alquiler de larga temporada?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente s\u00ed en t\u00e9rminos brutos, pero tiene costes m\u00e1s altos y necesita una gesti\u00f3n activa y una licencia tur\u00edstica. Compara ambas opciones con cifras netas para tu propiedad concreta.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cifras reales de 2025 de los apartamentos tur\u00edsticos que gestionamos (57 en gesti\u00f3n a septiembre de 2026): tarifa media de 216 \u20ac por noche, 55% de ocupaci\u00f3n anual y 87,9% en agosto, la curva mes a mes y los costes entre bruto y neto.<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":96970,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[197],"tags":[],"class_list":["post-96985","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-para-propietarios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/56"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96985"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96985\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":97009,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96985\/revisions\/97009"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96970"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/marbellabanussuites.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}